6家品牌房企角逐武鸣土拍，云星4.52亿斩获114亩优质地块

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文/易居企业集团·克而瑞分析师

#CRIC广西南宁土拍快报#

5月15日，在由广西金锤拍卖行组织拍卖会上，南宁市武鸣教育园区1幅商住地块成功出让。地块面积114.19亩，最大计容建面约22.84万㎡。

现场战况激烈，吸引了彰泰、云星、碧桂园、金科、新城、蓝光等6家房企到场竞拍。

经过60轮激烈竞价、耗时1小时16分钟，云星集团最终以总价约4.52亿元拿下，继云星钱隆江景之后，落子武鸣第二盘。(点击文末“阅读原文”，可回看土拍现场全程视频)

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土拍结果

云星4.52亿摘牌武鸣114亩商住地

成交时间：2020年5月15日；

竞价方式：现场拍卖出让，报价不低于底价，价高者得；

地块编号：2020-8-1；

地块竞得者：南宁市武鸣云星房地产开发有限公司（云星集团）；

出让面积：114.19亩；

最大计容建面：22.84万㎡；

成交总价合计：45200万元（约4.52亿）；

成交单价：396万元/亩；

成交楼板价：1979元/㎡；

6号竞买人云星举牌，最终成功拿地

现场竞价屏幕，红框处为最终成交价

土拍现场屏幕展示地块成交结果

土拍现场

土拍现场

签约仪式

【企业档案】

云星集团成立于1993年，经过27年的稳健持续发展，集团下属有50多家子公司，现有员工4200多人，项目分布于广州、南宁、柳州、赣州、福州、长沙、深圳、郑州、洛阳、清远、惠州等全国30个城市，实现跨区域、多地区发展，形成了包含房地产开发、施工建设、商业贸易、物业管理等多环节为一体的综合性房地产开发服务体系。

连续多年荣获中国知名品牌房地产开发企业、中国房地产开发企业100强、中国服务业企业500强、中国房地产开发企业区域运营10强、中国房地产开发企业经营绩效10强，云星品牌价值达31亿元。

云星武鸣拿地后的官宣海报

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地块四至

毗临医科大学武鸣校区，周边学校云集

根据地块规划设计条件通知书，地块的四至范围为：东至经3路，南至纬1路，西至经2路，北至安平路。目前，经3路已连通武华大道，纬1路部分路段通车，其他道路都已在建设施工阶段。

西北面临近武鸣区主干道之一的武华大道以及G020国道，地块周边驾车出行较为便利。沿武华大道往西可深入东盟经开区，向东行驶可去往武鸣区较为成熟的腹地；G020国道再往南则可前往南宁中心城区。

地块四至主干道纬1路、经2路、安平路、经3路基本修通，周边支路路网陆续完善。

地块区位图

地块实景图（航拍/制图：克而瑞）

同时，地块沿武华大道往西还可至南宁东盟开发区客运站，去往南宁中心城区以及广西其他城市也相当便捷。地块附近还分布有规划建设的南宁北站，未来高铁出行同样便捷。

地块周边还分布有多所学校。其中，地块毗邻广西医科大学（武鸣校区），一路之隔。根据广西医科大学附属武鸣医院发布的消息，广西医科大学附属武鸣医院武华院区项目将入驻南宁教育园区东片区，毗邻广西医科大学武鸣校区，未来建成后将满足医疗需求。

广西医科大学（武鸣校区）实景（图片来源：公众号“广西医科大一附院掌上医院”）

地块西面和西北面还分布有广西-东盟开发区第二小学、南宁市东盟中学、广西希望高中、广西水利电力职业技术学院（里建校区）、广西经济职业学院等学校。

地块以东则分布有武鸣中学、武鸣区民族中学、武鸣区厢镇第一小学和第三中学以及武鸣高中、武鸣区实验学校、广西安全工程职业技术学院、广西武鸣区中等职业学校等。

CRIC制图，位置为百度地图所得，仅供参考

其他生活配套上，由于地块周边2公里范围内多为待开发的土地，所以在商业、休闲娱乐等生活配套方面，地块短期内还需要向周边“借”。

目前，地块周边3-5公里范围内分布有东盟商业广场、大帽山城市文化休闲广场、万盛购物中心等商业配套。

随着未来地块周边的路网逐渐修通，周边预计会形成连片开发之势，相关配套预计也会逐步落地。这也从另一方面说明，地块视野开阔，自身及周边还有很大的开发价值及潜力。

3

片区规划

地处教育园区东片区，今年或有2万师生入驻

从地块位置来看，处于南宁北南宁教育园区范围内，处在东片区。2015年，南宁教育园区落户武鸣区、东盟经开区的重磅消息一传出，让南宁北一下成为人们关注的焦点。根据建设规划，2020年南宁教育园区将基本建成，目前已有19所学校申请入园。

南宁教育园区规划图（图片来源：南宁市自然资源局）

作为高校聚集地，南宁教育园区规划总面积约31.27平方公里，可容纳25-30所高校，使16万-20万名学生在此就读。南宁教育园区由西片区和东片区组成，西片区位于东盟经开区，东片区位于武鸣区西江河东侧。该地块就处于教育园区东片区范围内，预计今年入驻南宁教育园区武鸣东片区师生达2万人。

南宁教育园区总体规划（图片来源：南宁市自然资源局）

根据相关资料显示，教育园区东片区目前已有广西安全工程职业技术学院、广西医科大学、南宁师范大学、广西工商职业技术学院、广西财经学院和广西工业职业技术学院6所院校入驻。其中，广西安全工程职业技术学院于2017年9月正式招生办学，广西医科大学武鸣校区于2019年底正式启用，截至2019年12月20日，已有6443名学生完成搬迁入住。

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区域楼市

楼市热度升温，品牌房企先后进驻

近几年，不乏全国型品牌房企，以及广西龙头房企抢滩进驻武鸣区：如：绿地、君华、彰泰、云星、万丰、山湖海等。

数据显示，2019年1月-2020年3月武鸣区经营性用地供应总建面286.55万㎡，成交总建面142.17万㎡，成交楼板价1357元/㎡。其中，云星、彰泰、山湖海等品牌房企今年均在武鸣斩获地块，成交楼板价在1790-2408元/㎡不等。

数据来源：CRIC

从商品房市场看，2019年武鸣房地产市场开发投资、施工竣工面积、商品房销售面积及销售金额等多项统计数据指标来看，市场运行保持良好态势。

数据显示，2019年武鸣城区全年房地产开发投资36.4亿元，比上年增长52.9%。商品房施工面积468.61万平方米，比上年增长25.8%；商品房竣工面积109.42万平方米，比上年增长204.4%；商品房销售面积75.67万平方米，比上年小幅下降1.1%；商品房销售额47.1亿元，比上年增长18.1%；商品房销售均价6224元/㎡，同比上涨26.9%。

数据来源：武鸣区统计局

目前，武鸣区在售商品住宅以高层住宅为主，户型面积段以90-140㎡（建面）3房至5房为主，主力价格区间5000-7000元/㎡。

5月15日成交的2020-8-1地块附近有交投地产阳光100阿尔勒、雪松灵水小镇、云星·钱隆江景等项目。

其中，与2020-8-1地块同处于南宁教育园区内的绿地东盟国际城，自首开以来销售7000套（根据开发商发布的数据），目前高层均价区间约5000-5600元/㎡。

交投地产阳光100阿尔勒项目在售高层住宅89－152㎡（建面约），6000－7000元/㎡。

雪松灵水小镇是雪松控股（君华地产）打造的一座具有壮乡文化特色的小镇，目前在售高层均价5500元/㎡。

云星钱隆江景目前在售高层106－138㎡（建面约）3至5房，6000－7000元/㎡；和院联排142－185㎡（建面约），12000－14000元/㎡。

恒泰幸福港湾 在售7#楼，108－142㎡（建面约）3房、4房，均价7000元/㎡。

以上价格是克而瑞2020年5月14日市调时点价，仅供参考。

5

区域发展

人口红利持续显现，未来或成为产业新城

从区位来看，武鸣位于南宁市北部，西和西南与隆安县、平果县交界，北接马山县， 南邻南宁市区，被誉为“南宁市后花园”。同时，武鸣距离南宁市约30公里，从南宁至武鸣自驾约为半小时左右，开启了南宁“半小时经济生活圈”。

根据《武鸣县县城总体规划（2013—2030）》，武鸣定位为南宁市域副中心，是面向东盟的科技创新服务及文化交流中心，我国著名的以壮民族文化特色的旅游目的地，广西重要的现代产业基地和教育基地。可见，未来武鸣将承接南宁更多的城市中心区的功能外溢，同时也将为南宁市经济发展带来新的增长极。

CRIC制图，距离为百度地图所得，仅供参考

武鸣作为南宁市最年轻城区，自2015年国务院批准同意撤销县设区以来，步入首府主城区同城化发展快车道。

据武鸣区统计局最新数据，初步核算2019年城区地区生产总值303.33亿元，按可比价格计算，比上年增长4.5%，增幅比上年提升0.6个百分点。农业生产稳定增长，是经济增长的主要拉动力。规模以上工业生产持续较快增长、服务业平稳增长、财政金融运行稳健，为各类市场主体投资兴业营造良好环境。

从人口看，武鸣区人口基数较大，在7大城区中处于中位，人口约达72万，成长潜力大。后期，加上南宁教育园区人口导入的助力，武鸣区人口数量将继续增大。根据规划，南宁教育园区位于武鸣与广西—东盟经济技术开发区之间，总面积约31.26平方公里。以规划南宁—贵阳铁路为界分为东、西两片区。教育园区总人口规模预测为33万-37万人，其中学生16万-20万人，可容纳25-30所高校入驻。

从产业看，武鸣区工业、农业、旅游“三套马车”并驾齐驱，促使城区经济综合竞争力得到不断提高。其中，武鸣将重点发展东盟经济技术开发区，其是中国-东盟博览会的重要载体，是广西北部湾经济区14个重点产业园区之一，是南宁市推进工业化、城镇化的核心区域。面向未来，东盟经开区将突出打造广西北部湾经济区最大的特色轻工产业基地，建成具有侨区特色的宜工宜商宜居生态新城和全国华侨农场改革发展示范区。

同时，作为武鸣工业经济发展的主战场——伊岭工业集中区已建成投产企业155家，其中规模以上企业53家，世界五百强企业1家，中国五百强企业、全国10强水泥企业1家，年产值超亿元企业31家，纳税超100万元以上企业43家。

未来，武鸣或将成为南宁的一座产业新城。

从交通看，武鸣有着高铁、市郊铁路并行的优势，加上多条高速公路穿行其中，3小时内可通达周边省份。其中，南宁北站计划2022年通车，届时时速350公里以上的高铁将全部转到南宁北站来始发，3小时内可通达周边省份。

据悉，近日广西交通运输厅印发《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战实施方案（2020-2022年）》中，明确了南宁市郊铁路武鸣线（西乡塘区-武鸣区）总投资1760000万元，计划开工时间为2022年12月，竣工时间为2025年12月。若能顺利建成开通后，将缩短武鸣与南宁其他城区的时空距离。

除此之外，武鸣境内有210国道及20323、20321省道、兰海高速公路（G72），北往贵州、重庆、南到湛江港、北海港、防城港，交通便捷。

综合来看，武鸣区有着高定位规划，人口、产业、交通等方面都在向上发展，经济稳健，潜力可期。

信息来源：CRIC广西；
公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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